隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，抵押貸款得到了飛速的發(fā)展。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理此抵押品，作為一種補(bǔ)償。
在我國(guó)，實(shí)行抵押貸款制度，是與經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)的。在實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)，銀行對(duì)企業(yè)發(fā)放的貸款都是信用貸款，這是信貸資金“供給制”的重要形式，存在著資金占用多，周轉(zhuǎn)慢，效益差的弊端。在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融體制改革后，全面開辦了抵押貸款，建立完善了配套的法律法規(guī)及規(guī)章制度。從實(shí)際看，抵押貸款的安全性、盈利性明顯優(yōu)于其它信貸資產(chǎn)。我國(guó)從八十年代末，才試辦個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。截止2003年6月末，累計(jì)辦理個(gè)人住房抵押貸款2130多億元，貸款金額達(dá)1670億，促進(jìn)了住房商品化的進(jìn)程，大大改善了城鎮(zhèn)居民住房條件，抵押貸款的作用愈來(lái)愈明顯。
在當(dāng)今各銀行努力提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，嚴(yán)控不良信貸資產(chǎn)的形勢(shì)下，抵押貸款作為一種低風(fēng)險(xiǎn)的貸款形式而被廣泛地采用。抵押貸款的快速發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的意義，但不可避免的也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題。我們需要揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮抵押貸款的優(yōu)勢(shì)，盡量避免抵押貸款產(chǎn)生的不利后果。
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