簡單的說，二次抵押貸款就是講已作為抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。很明顯，二次抵押貸款的特點(diǎn)就是不用還清以前的罰款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
據(jù)了解，中國銀行的二次抵押貸款業(yè)務(wù)它的特點(diǎn)在于，允許市民用在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)，以一定比率再次抵押給銀行，并獲得另一筆貸款。貸款發(fā)放條件，用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以后的公寓性質(zhì)住宅。中國銀行推出該服務(wù)，為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。比如，貸80萬買房，1年后還了10萬。這時房子升值，并超過原價的30%。假如此時急需一筆資金做生意，就可以向銀行申請二次抵押貸款。所以說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)可滿足客戶的“急時之需。
辦理房產(chǎn)二次抵押貸款所需證件、時間等，主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民[1]身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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