個人貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房（不含外銷房）的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。個人貸款的借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。
個人貸款的特點主要是利率水平高；規(guī)模呈現(xiàn)周期性；借款人缺乏利率彈性。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同，一般都會包括以下種類：個人住房貸款、個人汽車消費貸款、個人耐用消費品貸款、個人經(jīng)營性貸款、個人有價單證質(zhì)押貸款和個人小額信用貸款。其中個人住房貸款又可分為個人住房商業(yè)性貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款三種個人貸款方式。
個人貸款的貸款對象是具有完全沒事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；交齊首付購房款；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。個人貸款的貸款期限可根據(jù)實際情況，合理確定，但是最長不得超過30年；個人貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。個人貸款的還款方式可按所簽的貸款合同規(guī)定分月等償還貸款，也可以提前還款。若提前還款，客戶應(yīng)提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率人按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。
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