投資風(fēng)險評估是指測算各種不確定的因素導(dǎo)致投資收益水平減少或者增加可能給投資者造成經(jīng)濟(jì)損失的程度。風(fēng)險評估的原則一般有最高最佳使用原則、合法原則、替代原則和估價時點原則。但是投資風(fēng)險評估只能給出一個大致的參考的價值，結(jié)果也可能發(fā)生許多的變化。投資風(fēng)險評估的方法是根據(jù)評估對象實際情況，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計分析的有關(guān)方法，結(jié)合評估人員的經(jīng)驗，最終確定估價對象的評估結(jié)果。
投資風(fēng)險評估其實分很多種，針對房產(chǎn)投資風(fēng)險評估來說，首先要現(xiàn)場評估考察的情況，房產(chǎn)坐落、配套設(shè)施，交通便利情況、抵押房產(chǎn)使用及抵押人情況及證件的審核情況。其次，投資風(fēng)險評估就是要針對于市場調(diào)查情況，周圍的參考房價情況等。再次就是要調(diào)查借款人和抵押人自信的評估參數(shù)和關(guān)鍵因素，比如款項的用途，借款人的資信，是否有企業(yè)，每月的收入，健康方面的情況，借款人和抵押人的關(guān)系，抵押人的資信和品行、職業(yè)，是否對借款人的款項用途有了解，房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，是否有近期被拆遷的可能性，有沒有查封凍結(jié)的可能性，還有對投資風(fēng)險評估預(yù)計將來的走勢和未來的變現(xiàn)能力等，最后做出評估的結(jié)果。
其實對于投資來說，高風(fēng)險就有高收益，那高收益必然伴隨著高風(fēng)險。風(fēng)險的發(fā)生源就是一種偏差，這種偏差來自于現(xiàn)實的價格和評估的價格的差異，所以投資風(fēng)險評估有著巨大的價值。
