經(jīng)營性物業(yè)貸款也叫經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房。經(jīng)營性物業(yè)貸款的貸款期限最長原則上不超過8年。
經(jīng)營性物業(yè)貸款有其自身特點。用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的貸款。經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的資金。經(jīng)營性物業(yè)貸款中抵押物的價值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中具二級以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估。、
經(jīng)營性物業(yè)貸款用途靈活，它解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自由資金。而且，與普通的貸款相比，經(jīng)營性物業(yè)貸款的貸款年限較長，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。還款方式也叫靈活，減輕了企業(yè)的財務(wù)管理費用。企業(yè)可以根據(jù)自身的資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃。經(jīng)營性物業(yè)貸款操作起來也較簡單，企業(yè)很容易就可獲得銀行貸款，簡單方便。
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